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地震如照妖镜将房地产业不足之处暴于阳光下 [转贴 2008-05-28 20:02:23]

近期各种把房地产跟地震址到一块的文章、博客林林总总，有讨论房企捐赠排名的，有高论地震将致使房价大跌35%的，还有探讨楼塌了该如何解决房贷问题的。简而言之，笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为五个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场、房地产企业、房地产金融。

　　首先，地震对宏观经济的影响并不比年初的冰雪灾害更严重，涉及区域不大且位于西部，但由于破坏力度大、受灾民众多，灾后重建任务艰，无疑将使当前原本已复杂的宏观经济又添变数。主要表现为两点，紧缩性货币政策将在灾区放松，扩张性财政政策也将重现，从而在一定程度上影响到全国金融和财政政策；地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。宏观经济的变化会传递到房地产经济，利弊共存。

　　其次，地震造成大量房屋倒坍、损坏，对于房屋建筑质量与抗震性能的讨论遍及媒体。尤其是学校、医院等公共建筑的受灾情况非常严重，由此造成大量学生伤亡，是值得反思的。毋庸置疑，将来必定进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也会超过普通住宅，而全国各地的相关标准也应根据地震风险等级的不同而有所差异。

　　再次，房地产市场也会受地震波及。首当其冲是灾区，部分房屋已完全破坏，更多的房屋因受损而不再具备居住条件。面对巨大的住房需求，国家会多路径解决，住房和城市建设部已表示要建设相当数量的半永久、可以居住两三年的房子供灾民栖身，另外部分愿意接受补贴的受灾户也可投亲靠友，或者利用补贴购买商品房。从供应上分析，由于灾后重建需要一个过程，而且部分已立项的项目也会因此改变规划或取消或延滞，由此导致市场中短期内出现供不应求格局。对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响（包括心理）将使部分购房者暂缓入市，从而使原本就低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。